¿Dónde es más accesible comprar una vivienda en España?
En el último año, el precio de la vivienda en España ha aumentado un 12,2 %, hasta alcanzar una media nacional en torno a 1927 € por metro cuadrado.1 Para muchos compradores potenciales, este cambio hace más difícil identificar dónde sigue siendo realista comprar una vivienda y dónde la competencia ya ha disparado los precios fuera de su alcance.
Queríamos identificar qué zonas de España siguen ofreciendo oportunidades reales para acceder a una vivienda en propiedad en 2025. Para dar respuesta a esta pregunta, Remitly, proveedor de servicios financieros digitales que ofrece soluciones como el envío de dinero desde España, analizó los datos oficiales del mercado inmobiliario de las provincias españolas y estudió los precios locales, las cifras de vivienda nueva, el stock sin vender y la cuota de compradores internacionales. A partir de este análisis hemos identificado en qué mercados resulta más sencillo para los recién llegados encontrar vivienda y dónde los compradores pueden encontrarse con más barreras de entrada.
Queríamos identificar qué zonas de España siguen ofreciendo oportunidades reales para acceder a una vivienda en propiedad en 2025. Para dar respuesta a esta pregunta, Remitly, proveedor de servicios financieros digitales que ofrece soluciones como el envío de dinero desde España, analizó los datos oficiales del mercado inmobiliario de las provincias españolas y estudió los precios locales, las cifras de vivienda nueva, el stock sin vender y la cuota de compradores internacionales. A partir de este análisis hemos identificado en qué mercados resulta más sencillo para los recién llegados encontrar vivienda y dónde los compradores pueden encontrarse con más barreras de entrada.
Conclusiones clave
- Según nuestro análisis nacional, Almería es la provincia donde resulta más fácil comprar vivienda en España, al combinar precios bajos (1487,20 € por metro cuadrado) con una alta disponibilidad de vivienda (18,8 viviendas nuevas terminadas y 40,1 licencias de obra por cada 1000 habitantes).
- La Coruña puede resultar una provincia complicada para comprar vivienda, con un fuerte incremento interanual de los precios (21,8 %) y un parque de vivienda relativamente reducido (14,5 viviendas nuevas terminadas y 28,7 licencias de obra por cada 1000 habitantes).
- Valencia registra el crecimiento de precios más rápido, con valores de la vivienda que aumentan un 22,3 % interanual.
- Soria construye más vivienda nueva que cualquier otra provincia de España, con 51,1 viviendas terminadas por cada 1000 habitantes.
Las 10 provincias donde es más fácil comprar vivienda en España
Las provincias que lideran la compra de vivienda combinan precios razonables con un flujo dinámico de vivienda nueva.
En las 10 zonas donde es más fácil comprar de nuestro conjunto de datos, el precio medio de la vivienda se sitúa en 1561,17 € por metro cuadrado, según datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, lo que supone casi un 21 % menos que la media nacional.1 La actividad constructora también es mayor, con 23,4 viviendas nuevas por cada 1000 habitantes, frente a solo 18,6 en el conjunto de España.2
En las 10 zonas donde es más fácil comprar de nuestro conjunto de datos, el precio medio de la vivienda se sitúa en 1561,17 € por metro cuadrado, según datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, lo que supone casi un 21 % menos que la media nacional.1 La actividad constructora también es mayor, con 23,4 viviendas nuevas por cada 1000 habitantes, frente a solo 18,6 en el conjunto de España.2
¿Dónde es más fácil comprar vivienda en España?
- Almería
En Almería, quienes compran vivienda consiguen más metros cuadrados por su dinero y disponen de una oferta más amplia cuando se trata de nuevas promociones. El precio medio de la vivienda se sitúa en 1487,20 €/m2y, pese a un aumento anual del 7,8 %, el mercado sigue siendo accesible para quienes llegan de fuera. En la práctica, esto significa que un apartamento de un dormitorio de 45 m2 puede rondar un precio medio de 66 924 €.
Es una de las pocas provincias costeras donde la asequibilidad y la calidad de vida siguen yendo de la mano. Según datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, se han construido 18,8 viviendas nuevas y se han concedido 40,1 licencias de obra por cada 1000 habitantes.
Es una de las pocas provincias costeras donde la asequibilidad y la calidad de vida siguen yendo de la mano. Según datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, se han construido 18,8 viviendas nuevas y se han concedido 40,1 licencias de obra por cada 1000 habitantes.
- Murcia
Murcia está justo al norte de Almería, pero presenta una realidad algo distinta. Aquí los precios son todavía más bajos, con una media de 1388,50 € por metro cuadrado. Si la comparamos con la vecina Alicante, donde el precio medio ha superado ya los 2000 € por metro cuadrado, Murcia ofrece a quienes quieren empezar una nueva vida en el extranjero el mismo clima y estilo de vida mediterráneos, pero a un coste menor.
Con 15,2 viviendas nuevas por cada 1000 habitantes y 28,9 licencias de obra concedidas, hay un flujo constante de vivienda moderna que puede ayudar a reducir los tiempos de espera y los costes de reforma.
Con 15,2 viviendas nuevas por cada 1000 habitantes y 28,9 licencias de obra concedidas, hay un flujo constante de vivienda moderna que puede ayudar a reducir los tiempos de espera y los costes de reforma.
- Palencia y Girona
Gerona y Palencia ocupan el tercer puesto. En Gerona los precios son más altos, en torno a 2176,50 € por metro cuadrado, pero el crecimiento se mantiene contenido, con una subida del 4,7 % en el último año. Es un aumento muy inferior al registrado en lugares como Valencia (22,3 %) o La Coruña (21,8 %).
Palencia, por su parte, demuestra que comprar con relativa facilidad no tiene por qué implicar pagar un sobreprecio. Aquí las viviendas cuestan de media 1230,10 € por metro cuadrado y la actividad constructora es elevada, con 23,6 viviendas nuevas por cada 1000 habitantes. Con este coste por metro cuadrado, quienes compren podrían adquirir una vivienda de 75 metros cuadrados y dos dormitorios por unos 92 258 €.
Además, el reducido nivel de vivienda sin vender (1,6 %) indica que, cuando encuentran la casa adecuada, las personas compradoras pueden tomar decisiones con rapidez y seguridad.
Palencia, por su parte, demuestra que comprar con relativa facilidad no tiene por qué implicar pagar un sobreprecio. Aquí las viviendas cuestan de media 1230,10 € por metro cuadrado y la actividad constructora es elevada, con 23,6 viviendas nuevas por cada 1000 habitantes. Con este coste por metro cuadrado, quienes compren podrían adquirir una vivienda de 75 metros cuadrados y dos dormitorios por unos 92 258 €.
Además, el reducido nivel de vivienda sin vender (1,6 %) indica que, cuando encuentran la casa adecuada, las personas compradoras pueden tomar decisiones con rapidez y seguridad.
¿Dónde es más difícil comprar vivienda en España?
Nuestro análisis apunta a que los mercados inmobiliarios más complicados de España son aquellos donde los precios suben mucho más deprisa que la media y la oferta sigue siendo muy limitada. Se trata de zonas en las que una demanda local muy fuerte se combina con una disponibilidad reducida, lo que dificulta el acceso para quienes buscan comprar por primera vez.
En estas diez provincias, el valor medio de la vivienda supera ya los 1916 € por metro cuadrado y, en varios casos, las subidas de precio han rebasado el 22 % en solo un año. Al mismo tiempo, el desarrollo de nueva vivienda avanza más despacio, de modo que hay menos oportunidades de encontrar un hogar que encaje con las necesidades o el presupuesto de los compradores.
También resulta llamativo comprobar qué zonas muy conocidas no aparecen entre los primeros puestos. Barcelona suele considerarse un mercado especialmente exigente, pero este año las mayores presiones sobre los precios se están dando en otros lugares. En Barcelona, el precio medio de la vivienda ha aumentado un 12,3 % entre el segundo trimestre de 2024 y el segundo trimestre de 2025, mientras que provincias como La Coruña, Salamanca y Lugo están registrando incrementos más cercanos al 15-22 %.
En estas diez provincias, el valor medio de la vivienda supera ya los 1916 € por metro cuadrado y, en varios casos, las subidas de precio han rebasado el 22 % en solo un año. Al mismo tiempo, el desarrollo de nueva vivienda avanza más despacio, de modo que hay menos oportunidades de encontrar un hogar que encaje con las necesidades o el presupuesto de los compradores.
También resulta llamativo comprobar qué zonas muy conocidas no aparecen entre los primeros puestos. Barcelona suele considerarse un mercado especialmente exigente, pero este año las mayores presiones sobre los precios se están dando en otros lugares. En Barcelona, el precio medio de la vivienda ha aumentado un 12,3 % entre el segundo trimestre de 2024 y el segundo trimestre de 2025, mientras que provincias como La Coruña, Salamanca y Lugo están registrando incrementos más cercanos al 15-22 %.
- La Coruña
La Coruña ha registrado algunas de las subidas de precios más acusadas de España: entre el segundo trimestre de 2024 y el segundo trimestre de 2025 los valores han aumentado un 21,8 %, hasta alcanzar un promedio de 2572,40 € por metro cuadrado. Con estos precios medios, una vivienda tipo de dos dormitorios de unos 75 metros cuadrados rondaría los 192 930 €.
El número de viviendas nuevas, 14,5 por cada 1000 habitantes, sigue por debajo de la media nacional, lo que limita la oferta disponible.
Con solo un 2,2 % de compradores extranjeros, es probable que el mercado dependa en gran medida de la demanda local. Para los compradores internacionales, esto puede traducirse en un coste de entrada más elevado y en menos viviendas en venta que en provincias del sur como Almería, donde la promoción inmobiliaria es más dinámica.
El número de viviendas nuevas, 14,5 por cada 1000 habitantes, sigue por debajo de la media nacional, lo que limita la oferta disponible.
Con solo un 2,2 % de compradores extranjeros, es probable que el mercado dependa en gran medida de la demanda local. Para los compradores internacionales, esto puede traducirse en un coste de entrada más elevado y en menos viviendas en venta que en provincias del sur como Almería, donde la promoción inmobiliaria es más dinámica.
- Salamanca
En Salamanca, el encanto histórico convive con un mercado relativamente restringido: solo el 2,1 % de las compraventas de vivienda corresponde a compradores internacionales. La mayor parte de la actividad procede de residentes locales, por lo que hay menos oportunidades para quienes se mudan desde el extranjero y quieren hacer de esta animada ciudad universitaria su nuevo hogar durante sus estudios.
Los precios de la vivienda también han aumentado de un año a otro. Actualmente las viviendas alcanzan un promedio de 1889,20 € por metro cuadrado, un 15,3 % más que en 2024, mientras que la obra nueva sigue siendo moderada, con 14,8 viviendas construidas por cada 1000 habitantes. Si trasladamos estos precios medios a superficies concretas, un apartamento de un dormitorio de 45 metros cuadrados podría costar en torno a 85 014 €.
Los precios de la vivienda también han aumentado de un año a otro. Actualmente las viviendas alcanzan un promedio de 1889,20 € por metro cuadrado, un 15,3 % más que en 2024, mientras que la obra nueva sigue siendo moderada, con 14,8 viviendas construidas por cada 1000 habitantes. Si trasladamos estos precios medios a superficies concretas, un apartamento de un dormitorio de 45 metros cuadrados podría costar en torno a 85 014 €.
- Lugo
En Lugo, el principal obstáculo es la falta de oferta. Es la segunda provincia analizada con menor ritmo de construcción, con solo 4,4 viviendas nuevas por cada 1000 habitantes. Esta escasez puede haber contribuido a un acusado incremento del 17,6 % en el precio medio de la vivienda, que se sitúa ahora en 1352,10 € por metro cuadrado. Con estas cifras, una vivienda de dos dormitorios de 75 metros cuadrados podría salir al mercado por unos 101 408 €.
Aunque aquí los precios siguen por debajo de la media nacional, el limitado desarrollo urbanístico se traduce en menos opciones para quienes quieren comprar.
Aunque aquí los precios siguen por debajo de la media nacional, el limitado desarrollo urbanístico se traduce en menos opciones para quienes quieren comprar.
Dónde están subiendo más rápido los precios de la vivienda en España
En algunas zonas de España los valores inmobiliarios están creciendo a gran velocidad, lo que está cambiando la forma y el lugar en que los compradores pueden permitirse adquirir vivienda. Los datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible sitúan el incremento medio nacional de precios en el 12,2 %, pero en varias provincias las subidas se acercan a casi el doble de ese ritmo.
El mercado de la vivienda en Valencia se ha acelerado más que en cualquier otro punto de España, con una subida de precios del 22,3 % entre el segundo trimestre de 2024 y el segundo trimestre de 2025. El precio medio de la vivienda se sitúa ahora en 2541,70 € por metro cuadrado, de modo que un piso medio de dos dormitorios y unos 75 metros cuadrados ronda ya los 190 628 €.
La Coruña y Asturias también han registrado incrementos de precios superiores al 20 % en un solo año. Con 14,5 y 18,0 viviendas nuevas por cada 1000 habitantes, respectivamente, la oferta de obra nueva avanza a buen ritmo, aunque todavía podría ser insuficiente para cubrir la demanda.
El mercado de la vivienda en Valencia se ha acelerado más que en cualquier otro punto de España, con una subida de precios del 22,3 % entre el segundo trimestre de 2024 y el segundo trimestre de 2025. El precio medio de la vivienda se sitúa ahora en 2541,70 € por metro cuadrado, de modo que un piso medio de dos dormitorios y unos 75 metros cuadrados ronda ya los 190 628 €.
La Coruña y Asturias también han registrado incrementos de precios superiores al 20 % en un solo año. Con 14,5 y 18,0 viviendas nuevas por cada 1000 habitantes, respectivamente, la oferta de obra nueva avanza a buen ritmo, aunque todavía podría ser insuficiente para cubrir la demanda.
Zonas donde el parque de vivienda está creciendo
A medida que los precios de la vivienda suben en buena parte de España, el ritmo de construcción cobra cada vez más importancia tanto para los compradores locales como para los internacionales.
Las nuevas promociones pueden aliviar la presión sobre la accesibilidad aumentando el número de viviendas disponibles, pero la actividad constructora varía de forma notable entre unas provincias y otras.
Las nuevas promociones pueden aliviar la presión sobre la accesibilidad aumentando el número de viviendas disponibles, pero la actividad constructora varía de forma notable entre unas provincias y otras.
¿Dónde se están construyendo más viviendas nuevas en España?
Soria encabeza actualmente el ritmo de obra nueva en el país, con 51,1 viviendas terminadas por cada 1000 habitantes. Esto supone casi el triple de la media nacional, situada en 18,6.
También se observan niveles elevados de construcción en Guadalajara (37,8), Málaga (36,2) y Cáceres (34,6), lo que refleja un fuerte dinamismo regional tanto en zonas interiores como en áreas costeras.
Estas provincias están sumando vivienda nueva a mayor velocidad que la mayoría, lo que puede contribuir a moderar el crecimiento de los precios y a ofrecer más opciones tanto a compradores primerizos como a quienes vienen del extranjero.
También se observan niveles elevados de construcción en Guadalajara (37,8), Málaga (36,2) y Cáceres (34,6), lo que refleja un fuerte dinamismo regional tanto en zonas interiores como en áreas costeras.
Estas provincias están sumando vivienda nueva a mayor velocidad que la mayoría, lo que puede contribuir a moderar el crecimiento de los precios y a ofrecer más opciones tanto a compradores primerizos como a quienes vienen del extranjero.
Viviendas nuevas por cada 1000 habitantes en España
| Posición | Provincia | Viviendas nuevas terminadas por cada 1000 habitantes |
|---|---|---|
| 1 | Soria | 51,1 |
| 2 | Guadalajara | 37,8 |
| 3 | Málaga | 36,2 |
| 4 | Cáceres | 34,6 |
| 5 | La Rioja | 33,5 |
| 6 | Alicante | 29,7 |
| 7 | Sevilla | 25,5 |
| 8 | Huesca | 25,0 |
| 9 | Navarra | 23,9 |
| 10 | Palencia | 23,6 |
¿En qué zonas de España se conceden más licencias de obra?
Las licencias de construcción anticipan la oferta futura y los datos muestran que algunas provincias se están preparando para una nueva oleada de desarrollo. Guadalajara vuelve a situarse entre las tres primeras y, en esta ocasión, encabeza la lista, con 74,0 licencias por cada 1000 habitantes.
Sevilla (66,1) y Valladolid (63,0) se sitúan muy cerca. Estos niveles de concesión de licencias pueden ayudar a responder a la demanda internacional y aliviar parte de la presión alcista sobre los precios de la vivienda en estas zonas.
Sevilla (66,1) y Valladolid (63,0) se sitúan muy cerca. Estos niveles de concesión de licencias pueden ayudar a responder a la demanda internacional y aliviar parte de la presión alcista sobre los precios de la vivienda en estas zonas.
Ritmo de construcción por provincias en España
| Posición | Provincia | Licencias de obra por cada 1000 habitantes |
|---|---|---|
| 1 | Guadalajara | 74,0 |
| 2 | Sevilla | 66,1 |
| 3 | Valladolid | 63,0 |
| 4 | Segovia | 52,0 |
| 5 | Asturias | 44,8 |
| 6 | Alicante | 43,7 |
| 7 | Burgos | 40,6 |
| 8 | Navarra | 40,4 |
| 9 | Almería | 40,1 |
| 10 | Gerona | 39,0 |
Qué significan estos resultados para los compradores internacionales
España sigue siendo uno de los destinos más atractivos de Europa para comprar vivienda, con más de 71 000 operaciones con comprador extranjero en la primera mitad de 2025, pero el panorama está cambiando.3
En provincias donde se construye vivienda nueva a buen ritmo, como Soria, Murcia o Málaga, los compradores suelen disponer de más opciones, plazos de espera más cortos y mayores posibilidades de encontrar una vivienda moderna que encaje en su presupuesto. Por el contrario, en regiones donde la construcción avanza más despacio y los precios suben con rapidez, como en Valencia, a menudo hay que decidir con más premura y aportar entradas más elevadas.
Más allá de las cifras, el estilo de vida también debería pesar en su decisión. Las provincias costeras suelen atraer a más compradores internacionales, mientras que las zonas de interior pueden ofrecer más espacio y entornos más tranquilos por una inversión similar.
En provincias donde se construye vivienda nueva a buen ritmo, como Soria, Murcia o Málaga, los compradores suelen disponer de más opciones, plazos de espera más cortos y mayores posibilidades de encontrar una vivienda moderna que encaje en su presupuesto. Por el contrario, en regiones donde la construcción avanza más despacio y los precios suben con rapidez, como en Valencia, a menudo hay que decidir con más premura y aportar entradas más elevadas.
Más allá de las cifras, el estilo de vida también debería pesar en su decisión. Las provincias costeras suelen atraer a más compradores internacionales, mientras que las zonas de interior pueden ofrecer más espacio y entornos más tranquilos por una inversión similar.
Metodología
Remitly ayuda a personas de todo el mundo a enviar dinero con confianza y cuenta con presencia global en más de 170 países.
Para muchos de nuestros clientes, enviar dinero al extranjero forma parte de un proyecto vital más amplio, que puede incluir establecerse en un nuevo país, invertir en vivienda o construir una nueva vida en otro lugar. Comprar una casa suele ser una pieza clave de ese proyecto, y la facilidad para hacerlo puede variar mucho según la ubicación.
Para entender dónde se mantienen las mejores oportunidades, comparamos cada provincia de España a partir de los siguientes factores, normalizando los datos en una escala de 0 a 10 y combinándolos después en una “Puntuación de facilidad de compra de vivienda”, otorgando el mismo peso a cada factor:
Nota: Las provincias con datos incompletos en cualquiera de los factores del índice se excluyeron del conjunto de datos.
Todos los datos se recopilaron en octubre de 2025 y son correctos en esa fecha.
Para muchos de nuestros clientes, enviar dinero al extranjero forma parte de un proyecto vital más amplio, que puede incluir establecerse en un nuevo país, invertir en vivienda o construir una nueva vida en otro lugar. Comprar una casa suele ser una pieza clave de ese proyecto, y la facilidad para hacerlo puede variar mucho según la ubicación.
Para entender dónde se mantienen las mejores oportunidades, comparamos cada provincia de España a partir de los siguientes factores, normalizando los datos en una escala de 0 a 10 y combinándolos después en una “Puntuación de facilidad de compra de vivienda”, otorgando el mismo peso a cada factor:
- Precio medio de la vivienda por m2y variación interanual (entre el segundo trimestre de 2024 y el segundo trimestre de 2025), a partir de los datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible.
- Viviendas nuevas terminadas por cada 1000 habitantes, según los datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible.
- Licencias de obra (número de nuevas viviendas autorizadas) por cada 1000 habitantes, según los datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible.
- Stock de vivienda nueva sin vender (porcentaje sobre el parque de vivienda), a partir de los datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible.
- Cuota de compras realizadas por extranjeros, según los datos del Servicio de Estadísticas Registrales.
Nota: Las provincias con datos incompletos en cualquiera de los factores del índice se excluyeron del conjunto de datos.
Todos los datos se recopilaron en octubre de 2025 y son correctos en esa fecha.
Fuentes:
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