La realtà immobiliare: le città più e meno convenienti per acquistare casa
L'acquisto di una casa rimane uno dei principali obiettivi finanziari nella vita di molte persone, ma il luogo in cui si vive può fare la differenza. I mercati immobiliari di tutto il mondo raccontano storie molto diverse, dai prezzi economici di Detroit ai prezzi in folle aumento di San Jose.
Chi si sta creando una nuova vita all'estero o ha deciso di acquistare una seconda casa in un altro paese può affidarsi a Remitly per supportare i suoi obiettivi finanziari e inviare denaro all'estero in sicurezza.
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Risultati principali
- Dalla nostra analisi condotta su 151 città famose, è emerso che la città più conveniente al mondo per acquistare casa è Detroit, nel Michigan, dove un acquirente single può permettersi comodamente una casa di proprietà e le coppie possono permettersi quasi cinque volte il prezzo medio degli immobili.
- Tre città italiane – Catania, Palermo e Genova – rientrano nella top 10 mondiale delle città più accessibili, rendendo l’Italia uno dei Paesi più favorevoli per chi cerca la prima casa
- La Germania è in testa alla classifica delle città più economiche in Europa: 6 delle 10 città europee in cui gli acquirenti hanno maggiori possibilità di comprare casa sono, infatti, tedesche.
- All'estremità opposta delle classifiche troviamo le città della costa della California, che occupano i primi posti tra le città meno convenienti nella nostra analisi. San Jose, Los Angeles e San Diego sono tra le prime 5.
In quale parte del mondo è più difficile acquistare un immobile?
Per scoprire dove è più conveniente comprare casa, abbiamo analizzato più di 150 città nei Paesi più richiesti al mondo, esaminando i prezzi degli immobili, gli stipendi medi, i tassi dei mutui, i tassi di interesse, gli acconti/depositi e altro ancora.
- San Jose, California, Stati Uniti
È nota per essere il cuore pulsante della Silicon Valley, dove hanno sede alcuni dei principali colossi tecnologici del mondo, ma è anche una delle città meno accessibili al mondo per quanto riguarda l'acquisto di una casa. I prezzi sono alle stelle, anche per le proprietà di dimensioni modeste, quindi poche persone possono permettersi una casa di proprietà, nonostante i redditi locali elevati.1
Dal nostro studio emerge che una coppia con un salario medio locale (86.605 dollari) sarebbe a malapena in grado di permettersi la metà (54,6%) dell'immobile medio, persino mettendo insieme due stipendi. Questo potrebbe comportare un impegno finanziario notevole, che potrebbe implicare acconti più consistenti o richieste di aiuto economico alla famiglia.
Dal nostro studio emerge che una coppia con un salario medio locale (86.605 dollari) sarebbe a malapena in grado di permettersi la metà (54,6%) dell'immobile medio, persino mettendo insieme due stipendi. Questo potrebbe comportare un impegno finanziario notevole, che potrebbe implicare acconti più consistenti o richieste di aiuto economico alla famiglia.
- Los Angeles, California, Stati Uniti
È la città in cui vivono alcune tra le celebrità più ricche al mondo. È tra le più iconiche degli Stati Uniti e, secondo i nostri dati, è anche uno dei luoghi in cui è più difficile acquistare casa. Per l’abitante medio di Los Angeles, il sogno di avere una casa di proprietà sembra fuori portata, perché anche le case più modeste hanno prezzi milionari. Nonostante i redditi locali elevati, resi possibili da un'economia fiorente che ruota attorno al mondo dell'intrattenimento e della tecnologia, le coppie con uno stipendio locale medio (60.656 dollari) potrebbero permettersi all'incirca il 56,4% dell'abitazione media. Questo per far capire quanto può essere proibitivo acquistare casa nella "città degli angeli".
- Long Beach, California, Stati Uniti
Long Beach, nota per lo stile di vita rilassato e per la vicinanza a Los Angeles, è spesso considerata un'alternativa alla "città degli angeli". Tuttavia, a livello globale, rimane una delle città meno accessibili per acquistare casa. Gli acquirenti single che percepiscono un reddito medio possono a malapena permettersi un terzo (31,7%) dell'abitazione media, a causa dell'aumento dei prezzi degli immobili a cui si è assistito negli ultimi anni,2 che rende sempre più difficile affacciarsi sul mercato immobiliare. Le coppie dovrebbero aumentare il budget versando acconti più consistenti o prendersi più tempo prima di procedere all'acquisto.
- San Diego, California, Stati Uniti
Stabilirsi in questa ambita destinazione, famosa per le sue spiagge, il sole tutto l'anno e lo stile di vita rilassato tipico delle città di mare, è piuttosto costoso. Nonostante gli stipendi locali elevati e una fiorente economia trainata da turismo, basi militari e tecnologia, i prezzi degli immobili a San Diego sono tra i più alti del Paese, il che significa che perfino le case più modeste sono fuori portata per molti aspiranti acquirenti. Chi spera di acquistare una casa in questa zona deve versare acconti più consistenti o fare affidamento sul sostegno della famiglia per assicurarsi la casa per la vita.
- Vancouver, Canada
È spesso acclamata come una delle città più belle del mondo grazie al fatto di essere circondata dalle montagne e dall'oceano, ma il costo della proprietà di una casa nella città canadese rimane fuori portata per molti. Il nostro studio rivela che un acquirente single che guadagna in media 54.778 dollari potrebbe permettersi il 34,9% di un immobile medio, mentre una coppia potrebbe arrivare a permettersi all'incirca il 70%. Quindi chi desidera stabilirsi a Vancouver dovrà versare importanti acconti, chiedere aiuto ai familiari o, in alternativa, prendere in considerazione l'affitto.
- Parigi, Francia
Secondo la nostra analisi, Parigi, Francia, è la città europea meno conveniente in cui acquistare casa; i residenti single che percepiscono un salario medio (54.700 dollari) possono infatti permettersi poco più di un terzo (35,6%) del prezzo medio degli immobili. L'offerta nei quartieri di pregio è limitata e questo fa aumentare la concorrenza e i prezzi, rendendo difficile per molti residenti acquistare casa nelle zone che preferiscono. Per molti, l'alternativa migliore è scegliere l'affitto a lungo termine oppure prendere in considerazione zone meno centrali e vivere fuori città.
- Porto, Portogallo
Porto, Portogallo, con le sue variopinte abitazioni lungo il fiume e una fiorente scena culturale, è diventata una destinazione molto ambita. L'interesse per i trasferimenti, l'aumento del turismo3 e gli investimenti stranieri4hanno trasformato il mercato immobiliare di questa città, un tempo nota per la sua accessibilità in termini economici rispetto ad altre città dell'Europa occidentale, escludendo dal mercato molti abitanti del luogo. Dal nostro studio emerge che un acquirente con un reddito medio (20.448 dollari all'anno) non può permettersi nessuna percentuale di un immobile, nemmeno acquistando casa in coppia con un'altra persona che percepisce uno stipendio medio
- New York, Stati Uniti
New York, una delle città più iconiche del mondo, in cui molti si trasferiscono per inseguire i propri sogni, è anche una delle più costose e difficilmente accessibili nel mercato immobiliare. Anche se chi ci lavora percepisce probabilmente stipendi medi più alti (68.733 dollari), molti residenti non possono ancora permettersi un immobile nella loro città. Poiché anche le coppie possono permettersi solo il 74,7% dell'immobile medio, chi spera di arrivare a possedere una casa di proprietà deve spesso trovare un aiuto finanziario o cercare modi per diventare economicamente più flessibile.
- Miami, Florida, Stati Uniti
Grazie al sole tutto l'anno, a una cultura vivace e alla splendida costa, Miami è un luogo in cui molti vorrebbero trasferirsi, ma è anche uno dei meno abbordabili. Il mercato immobiliare della città ha registrato un'impennata negli ultimi anni, alimentata dalla domanda di acquirenti provenienti da altri Stati, investitori esteri e un crescente afflusso di lavoratori a distanza che sperano di godersi la vita in riva all'oceano. Nonostante l'economia locale sia forte, con un turismo in espansione, il nostro studio rivela che un acquirente single non ha molte speranze di permettersi una casa senza un aiuto esterno o senza versare un acconto sostanzioso.
- San Francisco, California, Stati Uniti
San Francisco, famosa per la vista sul Golden Gate, le ripide colline e la fiorente industria tecnologica, è una città ricca di opportunità, ma è anche uno dei luoghi in cui è più difficile acquistare una casa. A fronte di uno sviluppo abitativo limitato e di una domanda in crescita, i prezzi degli immobili sono aumentati fino a diventare tra i più alti del paese[5]. Dal nostro studio emerge che, nonostante gli alti stipendi locali (in media 110.581 dollari), un acquirente single con un reddito medio può permettersi solo il 38,6% di un immobile medio. Perfino una coppia con due stipendi messi insieme può arrivare solo al 77%. Dal momento che il costo medio degli immobili è così elevato, molti residenti sono costretti a stipulare contratti di affitto a lungo termine o a lasciare la città in cerca di una vita più conveniente.
Le città del mondo in cui è più conveniente acquistare una casa
Detroit si aggiudica il primo posto come città più conveniente in cui acquistare casa; le coppie, infatti, percepiscono uno stipendio medio con cui possono permettersi una casa dal valore poco meno di cinque volte superiore al prezzo medio di un immobile. Ciò significa che potrebbero permettersi comodamente una casa o addirittura acquistare un immobile in vendita a un importo più elevato. Il costo della vita a Detroit, la città più grande del Michigan, è molto inferiore rispetto ad altre aree del paese, e questo si rispecchia anche nel prezzo medio delle case che è piuttosto basso (78.973 dollari).
Al secondo posto in classifica c'è Catania. A Catania, un single può permettersi una casa propria senza bisogno di unire il suo stipendio con quello di qualcun altro. Tra le città più convenienti per acquistare casa figurano altre due città italiane: Palermo e Genova.
Se hai bisogno di aiutare qualcuno dei tuoi familiari o di fare un investimento all'estero, i nostri servizi ti permettono di inviare denaro in modo semplice, rapido e sicuro, aiutandoti a trasformare le tue ambizioni immobiliari in realtà.
La Germania vanta 6 delle 10 città più convenienti al mondo, con Duisburg in testa, seguita da Wuppertal ed Essen.
Al secondo posto in classifica c'è Catania. A Catania, un single può permettersi una casa propria senza bisogno di unire il suo stipendio con quello di qualcun altro. Tra le città più convenienti per acquistare casa figurano altre due città italiane: Palermo e Genova.
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La Germania vanta 6 delle 10 città più convenienti al mondo, con Duisburg in testa, seguita da Wuppertal ed Essen.
Le città europee in cui è meno conveniente acquistare una casa
In cima all'elenco abbiamo Parigi, dove un acquirente single può permettersi solo il 36% di una casa, e perfino le coppie che uniscono due stipendi e i loro risparmi possono permettersi solo il 71%. A causa dell'offerta abitativa limitata, di rigide leggi sugli affitti e della forte domanda internazionale, la capitale francese rimane uno dei mercati europei più difficili in cui acquistare una casa.
Anche in Portogallo, in particolare a Porto e Lisbona, gli acquirenti si trovano ad affrontare situazioni simili. Infatti nemmeno le coppie riescono a comprare casa insieme, il che significa che chi spera di avventurarsi da solo nell'acquisto ha poche probabilità di riuscirci se non può contare su una certa flessibilità o su un consistente sostegno finanziario.
Nel Regno Unito, Londra si colloca al sesto posto tra le città in cui è meno conveniente acquistare casa e si è dimostrata un luogo difficile in cui stabilirsi per coloro che desiderano affacciarsi sul mercato immobiliare. Nella top 10 troviamo anche Brighton and Hove, città costiera ben collegata con Londra in cui molti scelgono di trasferirsi per la vicinanza al mare. Anche qui, però, i costi sono proibitivi: i single faticano ad acquistare uno spazio proprio, mentre le coppie riescono appena ad acquistare una proprietà insieme.
Anche in Portogallo, in particolare a Porto e Lisbona, gli acquirenti si trovano ad affrontare situazioni simili. Infatti nemmeno le coppie riescono a comprare casa insieme, il che significa che chi spera di avventurarsi da solo nell'acquisto ha poche probabilità di riuscirci se non può contare su una certa flessibilità o su un consistente sostegno finanziario.
Nel Regno Unito, Londra si colloca al sesto posto tra le città in cui è meno conveniente acquistare casa e si è dimostrata un luogo difficile in cui stabilirsi per coloro che desiderano affacciarsi sul mercato immobiliare. Nella top 10 troviamo anche Brighton and Hove, città costiera ben collegata con Londra in cui molti scelgono di trasferirsi per la vicinanza al mare. Anche qui, però, i costi sono proibitivi: i single faticano ad acquistare uno spazio proprio, mentre le coppie riescono appena ad acquistare una proprietà insieme.
Le città europee più convenienti in cui acquistare casa sono in Italia e in Germania
Le città europee più convenienti in cui acquistare casa si trovano in gran parte in Germania, ma anche alcune città italiane occupano posizioni di rilievo. Al primo posto nella classifica europea troviamo Catania, situata ai piedi dell’Etna e nota per il suo patrimonio storico e culturale, oltre che per il clima mite tutto l’anno. Qui, un acquirente single può permettersi il 210% di un immobile medio, percentuale che sale al 420% per le coppie, rendendo la città particolarmente interessante per chi cerca la prima casa o un investimento immobiliare.
Duisburg, nota per le sue radici industriali e per gli alloggi a prezzi accessibili, occupa il secondo posto. Grazie agli eccellenti collegamenti con Colonia e Düsseldorf, Duisburg e le città vicine offrono un'interessante combinazione di convenienza e accessibilità.
Tra le città italiane, oltre a Catania, troviamo Palermo e Genova. Palermo, con i suoi mercati storici, il mare e i quartieri ricchi di tradizione, permette a un acquirente single di comprare una casa pari al 183% del valore medio, mentre le coppie possono permettersi il 366%. Genova, famosa per il suo porto antico e i suggestivi vicoli del centro storico, offre la possibilità di acquistare un immobile con il 176% del valore medio per i single e il 352% per le coppie, rendendola una scelta interessante per chi cerca una città italiana con storia, mare e buon rapporto qualità-prezzo.
Le città tedesche occupano il 70% della classifica europea, sottolineando come regioni come la Renania Settentrionale-Vestfalia offrano grandi opportunità a chi cerca la prima casa. Allo stesso tempo, le città italiane dimostrano che, tra bellezza paesaggistica, patrimonio culturale e prezzi accessibili, ci sono valide alternative anche nel nostro Paese.
E a coloro che desiderano aiutare i loro cari a cogliere queste convenienti opportunità, oppure acquistare loro stessi una proprietà, Remitly consente di inviare denaro in Germania o in Italia in tutta semplicità.
Duisburg, nota per le sue radici industriali e per gli alloggi a prezzi accessibili, occupa il secondo posto. Grazie agli eccellenti collegamenti con Colonia e Düsseldorf, Duisburg e le città vicine offrono un'interessante combinazione di convenienza e accessibilità.
Tra le città italiane, oltre a Catania, troviamo Palermo e Genova. Palermo, con i suoi mercati storici, il mare e i quartieri ricchi di tradizione, permette a un acquirente single di comprare una casa pari al 183% del valore medio, mentre le coppie possono permettersi il 366%. Genova, famosa per il suo porto antico e i suggestivi vicoli del centro storico, offre la possibilità di acquistare un immobile con il 176% del valore medio per i single e il 352% per le coppie, rendendola una scelta interessante per chi cerca una città italiana con storia, mare e buon rapporto qualità-prezzo.
Le città tedesche occupano il 70% della classifica europea, sottolineando come regioni come la Renania Settentrionale-Vestfalia offrano grandi opportunità a chi cerca la prima casa. Allo stesso tempo, le città italiane dimostrano che, tra bellezza paesaggistica, patrimonio culturale e prezzi accessibili, ci sono valide alternative anche nel nostro Paese.
E a coloro che desiderano aiutare i loro cari a cogliere queste convenienti opportunità, oppure acquistare loro stessi una proprietà, Remitly consente di inviare denaro in Germania o in Italia in tutta semplicità.
Acquistare casa in Nord America
Gli Stati Uniti sono ai primi posti nel nostro Rapporto sull'indice di immigrazione, quindi sono molti i motivi per cui le persone vorrebbero comprare un immobile in paesi come Stati Uniti e Canada, sia tra gli immigrati che sognano di rendere definitivo il loro trasferimento acquistando casa nel luogo in cui si sono fatti una nuova vita, sia tra gli abitanti del luogo che si affacciano sul mercato immobiliare nella zona in cui sono cresciuti.
I luoghi più cari in cui vivere in Nord America
In testa alla classifica c'è San Jose, in California, il cuore della Silicon Valley, dove perfino le coppie con due redditi alti possono permettersi solo la metà dell'immobile medio. Seguono a poca distanza Los Angeles, Long Beach e San Diego, dove l'impennata dei prezzi degli immobili e la forte competitività del mercato immobiliare rendono proibitivo l'acquisto di una casa per chi percepisce lo stipendio medio locale.
Più a nord, oltrepassando il confine e arrivando in Canada, anche Vancouver, Toronto e Mississauga rientrano nell'elenco delle città meno convenienti in cui comprare casa. Il Paese, che offre molti panorami suggestivi, è particolarmente apprezzato da chi spera di stabilirvisi e costruirsi una vita; tuttavia, anche le coppie che cercano di acquistare casa insieme faticano a permettersi l'immobile medio.
Più a nord, oltrepassando il confine e arrivando in Canada, anche Vancouver, Toronto e Mississauga rientrano nell'elenco delle città meno convenienti in cui comprare casa. Il Paese, che offre molti panorami suggestivi, è particolarmente apprezzato da chi spera di stabilirvisi e costruirsi una vita; tuttavia, anche le coppie che cercano di acquistare casa insieme faticano a permettersi l'immobile medio.
Le città più convenienti del Nord America
L'accessibilità economica varia a seconda della zona del Nord America e in molte città costiere è particolarmente difficile possedere una casa di proprietà. Tuttavia, in alcune città della zona interna, è meno difficile realizzare il sogno di acquistare casa.
Secondo la nostra analisi, la città degli Stati Uniti in cui è più conveniente acquistare casa è Detroit, nel Michigan, dove le coppie in cui entrambi i componenti percepiscono lo stipendio medio possono permettersi quasi cinque volte il costo di una casa media. Memphis (nel Tennessee), Baltimora (nel Maryland) e Oklahoma City (in Oklahoma) fanno parte dei 5 luoghi più convenienti in cui comprare casa, dove anche un acquirente single può realizzare il sogno di acquistare un immobile.
Secondo la nostra analisi, la città degli Stati Uniti in cui è più conveniente acquistare casa è Detroit, nel Michigan, dove le coppie in cui entrambi i componenti percepiscono lo stipendio medio possono permettersi quasi cinque volte il costo di una casa media. Memphis (nel Tennessee), Baltimora (nel Maryland) e Oklahoma City (in Oklahoma) fanno parte dei 5 luoghi più convenienti in cui comprare casa, dove anche un acquirente single può realizzare il sogno di acquistare un immobile.
Chi desidera inviare denaro all'estero a se stesso per comprare un immobile per il proprio futuro o a una persona cara per aiutarla nell'acquisto può farlo in modo rapido e sicuro con Remitly per iniziare a vedere un po' meno lontani gli obiettivi finanziari.
I prezzi medi degli immobili sono stati reperiti manualmente attraverso una serie di fonti credibili e specifiche del mercato, tra cui agenzie statistiche nazionali e banche dati immobiliari. Per i Paesi in cui era disponibile solo il prezzo medio al metro quadro (Germania, Francia, Spagna, Italia e Portogallo), abbiamo calcolato il prezzo medio totale degli immobili utilizzando i dati Eurostat sulle dimensioni medie nazionali degli immobili. Prima dell'analisi, tutti i prezzi degli immobili sono stati registrati nella valuta locale.
I dati sul reddito medio annuo sono stati ricavati attraverso serie di dati nazionali e regionali affidabili, tra cui:
Per determinare l'accessibilità economica, abbiamo ipotizzato che l'acquirente medio richieda un mutuo standard per l'acquisto di un immobile. I requisiti ipotecari e i tassi di interesse sono stati ricercati manualmente per ogni Paese, con calcoli basati sul reddito medio e su un tasso ipotecario nazionale standardizzato a settembre 2025. Sebbene le condizioni di prestito differiscano da mercato a mercato, per garantire la comparabilità sono state applicate ipotesi coerenti sulle dimensioni dei depositi, sui termini di rimborso e sulle soglie di accessibilità economica. Fattori come l'acconto e l'entità del deposito variano da Paese a Paese. I risultati indicano la percentuale di un immobile medio che un acquirente single e una coppia con due stipendi possono permettersi in ogni città.
Fonti
Metodologia
Questo studio ha preso in esame 151 città di 11 Paesi per fare confronti a livello di accessibilità abitativa globale. Sono state selezionate le città più popolate: 50 negli Stati Uniti, 10 in Canada, 20 nel Regno Unito, 10 in Australia, 20 in Germania, 9 in Francia, 9 in Spagna, 10 in Italia, 5 in Portogallo e 5 a Singapore. Sono state analizzate anche altre regioni, come gli Emirati Arabi Uniti e il Giappone, che però sono poi state escluse perché i dati non erano sufficienti o non consentivano di fare confronti. I Paesi selezionati sono quelli più scelti come destinazioni in cui trasferirsi secondo la nostra recente ricerca "Why the World Wants to Move". Sono aree che ci auguriamo di esplorare in analisi future.I prezzi medi degli immobili sono stati reperiti manualmente attraverso una serie di fonti credibili e specifiche del mercato, tra cui agenzie statistiche nazionali e banche dati immobiliari. Per i Paesi in cui era disponibile solo il prezzo medio al metro quadro (Germania, Francia, Spagna, Italia e Portogallo), abbiamo calcolato il prezzo medio totale degli immobili utilizzando i dati Eurostat sulle dimensioni medie nazionali degli immobili. Prima dell'analisi, tutti i prezzi degli immobili sono stati registrati nella valuta locale.
I dati sul reddito medio annuo sono stati ricavati attraverso serie di dati nazionali e regionali affidabili, tra cui:
- Stati Uniti: U.S. Census Bureau (American Community Survey) e analisi di Neilsberg
- Canada: Statistics Canada and Salary Expert
- Regno Unito: Office for National Statistics (ONS)
- Australia: Australian Bureau of Statistics
- Germania: Kununu, FOCUS
- Francia: Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE)
- Spagna: Instituto Nacional de Estadística
- Italia: Salary Expert
- Portogallo: Gabinete de Estratégia e Planeamento e Instituto Nacional de Estatística
- Singapore: Ministry of Manpower
Per determinare l'accessibilità economica, abbiamo ipotizzato che l'acquirente medio richieda un mutuo standard per l'acquisto di un immobile. I requisiti ipotecari e i tassi di interesse sono stati ricercati manualmente per ogni Paese, con calcoli basati sul reddito medio e su un tasso ipotecario nazionale standardizzato a settembre 2025. Sebbene le condizioni di prestito differiscano da mercato a mercato, per garantire la comparabilità sono state applicate ipotesi coerenti sulle dimensioni dei depositi, sui termini di rimborso e sulle soglie di accessibilità economica. Fattori come l'acconto e l'entità del deposito variano da Paese a Paese. I risultati indicano la percentuale di un immobile medio che un acquirente single e una coppia con due stipendi possono permettersi in ogni città.
Fonti
- https://data.census.gov
- https://www.businesswire.com/news/home/20231016926308/en/Los-Angeles-Long-Beach-Glendale-Home-Prices-Up-5.2-Year-Over-Year-According-to-First-American-Data-Analytics-Monthly-Home-Price-Index-Report
- https://www.portobest.city/post/porto-s-tourism-booms-in-2024
- https://www.portugalglobal.pt/en/news/2025/may/foreign-direct-investment-reaches-record-levels-in-porto
- https://www.axios.com/local/san-francisco/2025/02/25/sf-home-prices-increase-housing-inventory
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