El mercado inmobiliario en el mundo: las ciudades más y menos accesibles para comprar una vivienda

Comprar una vivienda continúa siendo una de las metas financieras más importantes en la vida de las personas, pero el lugar donde vives puede marcar una gran diferencia. El mercado inmobiliario presenta contrastes significativos en todo el mundo, con ciudades que siguen siendo relativamente accesibles y otras donde los costes se han disparado; en Europa, por ejemplo, ciudades como Madrid, Barcelona o París destacan por su creciente dificultad de acceso a la vivienda.

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Principales hallazgos

  • Madrid y Barcelona se sitúan entre las ciudades europeas con mayor dificultad de acceso a la vivienda, ocupando la quinta y la séptima posición del continente.
  • París, Oporto y Lisboa encabezan el listado europeo de las ciudades menos asequibles, con los niveles más bajos de accesibilidad a la vivienda.
  • Alemania encabeza la lista de los países con las ciudades más asequibles de Europa, con 7 de las 10 ciudades en todo el continente que más posibilidades ofrecen a los compradores de adquirir una vivienda.
  • A partir de nuestro análisis de 151 ciudades populares, la ciudad más económica para comprar una vivienda es Detroit, Michigan, donde una persona con un ingreso medio puede adquirir holgadamente una casa propia y una pareja puede pagar una propiedad que cuesta casi 5 veces el precio medio.
  • Las ciudades costeras de California, ocupan los primeros lugares entre las menos económicas en nuestro análisis, con San José, Los Ángeles y San Diego situadas entre las 5 más caras.
  • Canadá alberga todo el espectro de precios: las ciudades de Hamilton y Vancouver tienen los lugares más y menos económicos para comprar una vivienda.
Graphic showing the world's 20 least affordable cities.

¿En qué lugares del mundo es más difícil comprar una propiedad?

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  1. San José, California, EE. UU.

Esta ciudad es conocida por ser el corazón de Silicon Valley, donde se encuentran algunos de los gigantes más importantes del mundo de la tecnología, pero también es uno de los mercados inmobiliarios menos económicos del mundo. Con precios desorbitados, incluso para propiedades de tamaño modesto, muchos compradores tienen dificultades para permitirse una vivienda propia, a pesar de los altos ingresos locales[1].

En nuestro estudio, descubrimos que incluso una pareja con el sueldo medio local (86,605 $) apenas podría cubrir la mitad (54.6 %) del valor medio de una propiedad si combinara sus ingresos. Esto significa que posiblemente tendrían que hacer un esfuerzo financiero mayor, ya sea reuniendo un pago inicial más alto o recurriendo al apoyo económico de la familia para poder hacer realidad su sueño de tener una vivienda propia.
Infographic illustrating how much property the average person can afford in San Jose, USA

  1. Los Ángeles, California, EE. UU.

Además de ser una de las ciudades más icónicas de EE. UU. y hogar de algunas de las celebridades más ricas y famosas del mundo, Los Ángeles destaca como uno de los lugares donde es más difícil comprar una vivienda según nuestros datos. Para el residente medio de esta ciudad, el sueño de tener una casa propia parece inalcanzable, ya que incluso las viviendas modestas alcanzan precios que llegan al millón de dólares o más. A pesar de los altos ingresos locales, impulsados por una economía próspera que gira en torno al entretenimiento y la tecnología, una pareja que gana el sueldo medio local (60,656 $) puede permitirse apenas el 56.4 % de una vivienda media, lo que demuestra lo difícil que puede ser adquirir una casa en la ciudad de Los Ángeles.
Infographic illustrating how much property the average person can afford in Los Angeles, USA

  1. Long Beach, California, EE. UU.

Conocida por su tranquilo estilo de vida y su proximidad a Los Ángeles, Long Beach suele considerarse una opción más económica comparada con su ciudad vecina. Sin embargo, a nivel mundial, es una de las ciudades menos económicas para comprar una vivienda. Los compradores con el sueldo medio apenas pueden permitirse un tercio (31.7 %) de la vivienda típica por sí solos debido a los altos costes de las propiedades de los últimos años[2], por lo que es cada vez más difícil tener una primera casa propia. Incluso en pareja, los residentes tendrían que hacer un gran esfuerzo financiero y pagar cuotas iniciales más altas o retrasar por completo el proceso de compra.
Infographic illustrating how much property the average person can afford in Long Beach, California, USA

  1. San Diego, California, EE. UU.

Establecerse en este destino soñado y famoso por sus playas soleadas todo el año y un estilo de vida costero relajado tiene su precio. A pesar de los altos sueldos locales y una economía en crecimiento gracias al turismo y la tecnología, los precios de las propiedades en San Diego se encuentran entre los más altos del país, lo que significa que incluso las viviendas modestas están fuera del alcance de muchos compradores potenciales. Quienes esperan comprar una vivienda en el área necesitan hacer pagos iniciales más elevados o depender del apoyo de sus familias para acceder a una propiedad.
Infographic illustrating how much property the average person can afford in San Diego, California, USA

  1. Vancouver, Canadá

A menudo se considera una de las ciudades más hermosas del mundo con su vista a las montañas y al océano. Sin embargo, el coste de tener una vivienda propia en esta ciudad canadiense se mantiene fuera del alcance de muchas personas. De acuerdo con nuestro estudio, un comprador con un sueldo medio de 54,778 $ podría permitirse el 34.9 % de una propiedad media, y una pareja solo podría permitirse casi el 70 %, lo que significa que quienes desean establecerse en la ciudad tienen que pagar cuotas iniciales elevadas, pedir ayuda a su familia o recurrir al mercado de alquiler inmobiliario en su defecto.
Infographic illustrating how much property the average person can afford in Vancouver, Canada

  1. París, Francia

Fuera de Norteamérica, París es la ciudad menos económica para comprar una casa según nuestro análisis, ya que los residentes que ganan el sueldo medio (54,700 $) pueden pagar apenas un poco más de un tercio (35.6 %) del precio medio de una propiedad. La oferta limitada en los distritos más exclusivos incrementa la competencia y los precios, lo que dificulta que muchos residentes franceses puedan adquirir una vivienda en su área de preferencia. Para muchos, alquilar a largo plazo es la mejor opción, o buscar en otros lugares y vivir fuera de la ciudad.
Infographic illustrating how much property the average person can afford in Paris, France

  1. Oporto, Portugal

Con sus casas de colores junto al río y una vida cultural en pleno auge, Oporto se ha convertido en un destino muy popular. Si bien alguna vez se la conoció por su asequibilidad comparada con otras ciudades de Europa occidental, el aumento del interés por mudarse allí, el auge del turismo[3] y la inversión extranjera[4] transformaron el mercado inmobiliario, lo que hizo que muchos habitantes locales se quedaran sin oportunidades para comprar una propiedad debido a los altos precios. Nuestro estudio muestra que un comprador con un ingreso medio (20,448 $ anuales) simplemente no puede acceder al mercado inmobiliario de Portugal, ni siquiera si une fuerzas con su pareja para intentar comprar una vivienda cuando ambos ganan el sueldo medio.
Infographic illustrating how much property the average person can afford in Porto, Portugal

  1. Ciudad de Nueva York, Nueva York, EE. UU.

Esta ciudad, que es una de las más icónicas del mundo y adonde muchas personas se mudan con la esperanza de hacer sus sueños realidad, también es una de las más caras y donde resulta más difícil acceder al mercado inmobiliario. A pesar de que la población activa de la ciudad puede beneficiarse de sueldos medio más altos (68,733 $), muchos residentes no pueden permitirse una vivienda en el lugar al que llaman hogar. Las parejas pueden pagar solo el 74.7 % de una propiedad media, de forma que quienes esperan adquirir una vivienda propia suelen necesitar ayuda financiera adicional o buscar maneras de tener más flexibilidad económica.
Infographic illustrating how much property the average person can afford in New York City, USA

  1. Miami, Florida, EE. UU.

Con días soleados todo el año, una cultura animada y una costa de ensueño, Miami es un destino popular para establecerse; sin embargo, también es uno de los menos económicos. El mercado inmobiliario de la ciudad experimentó un gran auge en los últimos años, impulsado por la demanda de compradores de otros estados, inversores extranjeros y un creciente flujo de trabajadores remotos que buscan aprovechar la vida junto al océano. A pesar de contar con una fuerte economía local y un turismo en auge, nuestro estudio revela que una persona por sí sola tiene pocas posibilidades de comprar una vivienda sin ayuda externa o sin contar con el dinero para hacer un pago inicial alto.
Infographic illustrating how much property the average person can afford in Miami, USA

  1. San Francisco, California, EE. UU.

Famosa por sus vistas al Golden Gate, sus colinas empinadas y su próspera industria tecnológica, San Francisco es una ciudad llena de oportunidades; sin embargo, también es uno de los lugares en los que es más difícil comprar una vivienda. Los precios de las propiedades se dispararon debido al desarrollo inmobiliario limitado y una demanda en constante aumento, con lo que se convirtieron en unos de los más altos del país[5]. A pesar de los sueldos locales altos, de alrededor de 110,581 $, nuestro estudio indica que una persona por sí sola con ingresos medio solo podría permitirse el 38.6 % de una propiedad media. Incluso si una pareja combinara sus ingresos, podría permitirse solo el 77 %. Dado el alto coste de las propiedades medio, muchos residentes se ven obligados a firmar contratos de alquiler a largo plazo o a abandonar la ciudad en busca de opciones de vivienda más económicas.
Infographic illustrating how much property the average person can afford in San Francisco, California, USA
Table showing a ranked list of the world’s least affordable cities to buy a home in.
Infographic illustrating the world’s 20 most affordable cities

Las ciudades más económicas del mundo para comprar una vivienda

Detroit encabeza la lista como la ciudad más económica para comprar una vivienda: las parejas que ganan el sueldo medio pueden pagar una propiedad que cuesta casi 5 veces el precio medio. Esto significa que pueden permitirse sin problemas una vivienda o esforzarse un poco más para adquirir una propiedad en venta por una cantidad más alta. El coste de vida en esta ciudad, la más grande de Michigan, es mucho más bajo comparado con otras áreas del país, lo que también se refleja en el bajo precio medio de la vivienda, de alrededor de 78,973 $.

En segundo lugar se encuentra Catania, una antigua ciudad portuaria situada en Sicilia, Italia. En Catania, una persona por sí sola puede pagar una vivienda propia, sin necesidad de combinar sus ingresos con alguien más solo para poder acceder al mercado inmobiliario. Otras 2 ciudades italianas se encuentran entre los lugares más económicos para comprar una vivienda: Palermo y Génova. Ya sea para apoyar a tu familia o invertir desde el extranjero, puedes enviar dinero a Italia de manera rápida y segura con nuestros servicios. Te ayudamos a hacer realidad tus objetivos inmobiliarios.

En Alemania se encuentran 6 de las 10 ciudades más económicas del mundo: Duisburgo se ubica como la más asequible del país, seguida por Wuppertal y Essen.
Table showing a ranked list of the world’s most affordable cities to buy a home in.
Infographic illustrating the 10 least affordable cities in Europe

Las ciudades menos económicas de Europa para comprar una propiedad

En el primer lugar de la lista se encuentra París, Francia, donde una persona por sí sola podría pagar únicamente el 36 % de una vivienda, e incluso si una pareja combinara sus ingresos y ahorros, apenas podría pagar el 71 %. Con una oferta limitada de viviendas, leyes de alquiler estrictas y una fuerte demanda internacional, la capital francesa sigue siendo uno de los mercados europeos más difíciles para comprar una vivienda.

Los compradores en Portugal, sobre todo en Oporto y Lisboa, enfrentan situaciones similares: las parejas no pueden permitirse una vivienda, lo que significa que quienes esperan comprar una por su cuenta probablemente no tendrán éxito sin un gran apoyo financiero o flexibilidad económica.

Londres, ubicada en el Reino Unido, se posiciona como la sexta ciudad menos económica para adquirir una vivienda, y la capital inglesa demuestra ser un lugar en el que es difícil quedarse a vivir para quienes desean comprar una propiedad por primera vez. Dentro de las 10 ciudades menos económicas también se encuentra Brighton and Hove. Es un destino muy solicitado por su cercanía al mar y sus buenas conexiones con Londres. Aun así, esta popularidad encarece el acceso a la vivienda: a los compradores individuales les resulta complicado adquirir una propiedad y, incluso en pareja, la compra puede ser un reto.

España también se sitúa entre los mercados más exigentes de Europa para acceder a la vivienda. Madrid aparece como la quinta ciudad menos asequible del continente, con un comprador individual que solo puede permitirse el 44,8 % del precio de una vivienda media. Barcelona ocupa el séptimo puesto, donde quienes compran en solitario alcanzan el 47,8 % del valor del inmueble y una pareja que combina ingresos llega al 95,6 %.
Table showing a ranked list of Europe’s least affordable cities to buy property in.
Infographic illustrating the 10 most affordable cities in Europe

Alemania alberga algunas de las ciudades más económicas para comprar una vivienda

Dado que Catania ocupa el segundo lugar a nivel mundial de los lugares más económicos para comprar una vivienda, es lógico que encabece también el ranking europeo. Los compradores pueden asumir por sí solos el 210 % del coste de una propiedad media, cifra que aumenta hasta el 420 % cuando compran en pareja.

Duisburgo, conocida por sus raíces industriales y viviendas económicas, le sigue de cerca en segundo lugar. Esta ciudad cuenta con excelentes vías de comunicación con Colonia y Düsseldorf, y sus ciudades vecinas son tanto económicas como accesibles.

Las ciudades alemanas conforman el 70 % del ranking europeo, lo que pone de relieve que las ciudades de Renania del Norte-Westfalia ofrecen excelentes oportunidades a los compradores primerizos que buscan adquirir una vivienda propia. Para quienes desean ayudar a sus seres queridos a aprovechar estas oportunidades económicas o comprar una propiedad por su cuenta enviar dinero a Alemania es sencillo con Remitly.
Table showing a ranked list of Europe’s most affordable cities to buy property in.

Tener una vivienda propia en Norteamérica

Estados Unidos fue uno de los mejores países a los que las comunidades de inmigrantes podrían mudarse en nuestro Informe del Índice de Inmigración. Por lo tanto, existen muchas razones por las que las personas querrían acceder al mercado inmobiliario en países como Estados Unidos y Canadá, ya sea inmigrantes que sueñan con echar raíces comprando una propiedad en el lugar donde empezaron su nueva vida o habitantes locales que desean adquirir una vivienda en la ciudad donde crecieron.
Infographic illustrating the least affordable cities in North America

Los lugares más caros para vivir en Norteamérica

En el primer lugar de la lista se encuentra San José, California, el corazón de Silicon Valley, donde las parejas pueden pagar apenas la mitad de la propiedad media si juntan sus ingresos. Le siguen de cerca Los Ángeles, Long Beach y San Diego, donde adquirir una vivienda parece inalcanzable para quienes ganan el sueldo medio local debido a los precios al alza de las propiedades y los mercados inmobiliarios sumamente competitivos.

Más al norte, al cruzar la frontera con Canadá, Vancouver, Toronto y Mississauga también figuran en la lista de las ciudades menos económicas para comprar una vivienda. Con muchos paisajes espectaculares, el país es popular para quienes desean establecerse y construir su vida ahí; sin embargo, incluso las parejas que intentan comprar juntas tienen dificultades para permitirse una propiedad.
Table showing a ranked list of North America's least affordable cities to buy property in.
Infographic illustrating the most affordable cities in North America

Las ciudades más económicas de Norteamérica

La asequibilidad varía de un lugar a otro en Norteamérica, y muchas de las ciudades costeras presentan las mayores dificultades para adquirir una vivienda propia. No obstante, hay algunas ciudades del interior donde comprar un espacio para vivir no es un sueño lejano y una gran parte de la población puede hacerlo realidad.

Detroit (Michigan) es una de las ciudades más económicas de Estados Unidos según nuestro estudio, y aquí las parejas pueden pagar una vivienda que cuesta casi 5 veces el precio medio aún cuando ambos ganan el sueldo medio. Memphis (Tennessee), Baltimore (Maryland) y Oklahoma City (Oklahoma) forman parte de los 5 lugares más económicos para comprar una vivienda. Incluso quienes compran por su cuenta pueden cumplir su deseo de tener una propiedad.

Las ciudades más económicas de Norteamérica demuestran que el sueño de tener una vivienda propia sigue vigente y que muchas personas pueden lograrlo sin dificultad, ya sea por cuenta propia o en pareja.
Table showing a ranked list of North America's most affordable cities to buy property in.
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Metodología

En este estudio se analizaron 151 ciudades de 11 países para comparar la asequibilidad de las viviendas a nivel mundial. La selección incluyó las 50 ciudades más pobladas de EE. UU., 10 ciudades de Canadá, 20 del Reino Unido, 10 de Australia, 20 de Alemania, 9 de Francia, 9 de España, 10 de Italia, 5 de Portugal y Singapur. Aunque se consideraron otras regiones, como los Emiratos Árabes Unidos y Japón, se excluyeron debido a la falta de datos suficientes o comparables. Los países que se seleccionaron son los destinos más populares para mudarse de acuerdo con nuestro reciente estudio “Por qué el mundo quiere mudarse”. Estas son áreas que se prevé explorar en futuros análisis.

Los precios medio de las propiedades se obtuvieron manualmente a partir de diversas fuentes fiables y específicas del mercado, entre las que se incluyen agencias nacionales de estadística y bases de datos inmobiliarias. Para los países donde solo estaba disponible el precio medio por metro cuadrado (Alemania, Francia, España, Italia y Portugal), se calculó el precio medio total de las propiedades con base en datos de Eurostat sobre el tamaño medio de las viviendas a nivel nacional. Todos los precios de las propiedades se registraron en las monedas locales respectivas antes de realizar el análisis.

Las cifras de ingresos anuales medio se obtuvieron de bases de datos nacionales y regionales confiables, entre las que se encuentran las siguientes:

  • Estados Unidos: Oficina del Censo de Estados Unidos (Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense) y análisis de Neilsberg
  • Canadá: Statistics Canada y Salary Expert
  • Reino Unido: Oficina Nacional de Estadísticas (ONS)
  • Australia: Oficina Australiana de Estadísticas
  • Alemania: Kununu, FOCUS
  • Francia: Instituto Nacional de Estadística y Estudios Económicos (INSEE)
  • España: Instituto Nacional de Estadística
  • Italia: Salary Expert
  • Portugal: Oficina de Estrategia y Planificación y el Instituto Nacional de Estadística
  • Singapur: Ministerio de Trabajo

Para determinar la asequibilidad, se asumió que el comprador medio necesitará una hipoteca estándar para comprar una propiedad. Los requisitos hipotecarios y las tasas de interés de cada país se investigaron manualmente, y los cálculos se basaron en el ingreso medio y una tasa hipotecaria nacional estandarizada al mes de septiembre de 2025. Si bien las condiciones de crédito varían según el mercado, se aplicaron supuestos consistentes sobre la cantidad de las cuotas iniciales, el plazo de amortización y los umbrales de asequibilidad para garantizar la comparabilidad. Algunos factores, como la cantidad del pago y la cuota iniciales, puede variar según el país. Los resultados indicaron el porcentaje de una propiedad media que un comprador por sí solo y una pareja con dos ingresos pueden costear en cada ciudad.

Fuentes
[1] https://data.census.gov
[2] https://www.businesswire.com/news/home/20231016926308/en/Los-Angeles-Long-Beach-Glendale-Home-Prices-Up-5.2-Year-Over-Year-According-to-First-American-Data-Analytics-Monthly-Home-Price-Index-Report
[3] https://www.portobest.city/post/porto-s-tourism-booms-in-2024
[4] https://www.portugalglobal.pt/en/news/2025/may/foreign-direct-investment-reaches-record-levels-in-porto
[5] https://www.axios.com/local/san-francisco/2025/02/25/sf-home-prices-increase-housing-inventory
 
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